업무 프로세스
01부동산개발 프로세스
리스크 위험요인 분석
인허가
- 도시계획위원회 심의, 지구단위
계획 수립, 건축심의, 건축허가,
사업계획 승인 등 - 기부채납 비율, 주민 민원, 분쟁,
소송 등에 대한 처리계획
분양/임대 전략
- 적정가격, 판매 방식, 타겟 설정
- 분양전략, 분양계획, 위험요인 분석
- 분양/임대 방식 장단점 분석
- 미분양 발생시 처리계획
금융 조달
- 금융 주관사(증권사) 선정
- 선순위, 중순위, 후순위 실현성 검토
- 수수료, 대출이자 적합성 검토
- 실현 가능성을 위한 전략 수집
- 조속한 사업비용 금융권 조달 구현
시공 및 입주관리
- 기술력이 우수한 시공사 선정
- 신용등급이 우수한 시공사 선정
- 공사비 절감이 가능한 공법 검토
- 하자보수 및 민원접수 처리
- 입주관리 및 잔금납입 관리
사업성을 극대화할 수 있는
개발계획 수립
사회환경에 맞는 도시문화 창출
- 1. 법률/환경에 맞는 개발계획
- 2. 효율성/채산성
- 3. 객관적인 사업개발 구성
위험요인에 대한 선제적 대응방안
- 1. 시행사/대주단/건설사/신탁사 협업이
가능한 네트워크 구축 - 2. 새로운 아이디어 창출을 위한 대화채널 구축
- 3. 사업 위험 최소화
주거 개발
- 새로운 주거공간 연출
- 라이프스타일 구성
- 하이엔드 주거 전략
복합 개발
- 도시 랜드마크 연출
- 문화 콘텐츠 개발
- 자연과 녹지 공간 활용
비주거 개발
- 주변 상권활성화 전략
- 문화 예술과 휴식 공존
- 효율적인 비즈니스 공간
02PM 프로세스
기초조사
관련 법률 검토, 지역현황 조사
- 권리분석 및 법규 조사
- 사회/경제/수요/상품 조사
- 도입 및 컨셉 조사
개발계획 구상
시장분석, 사업성 분석
최유효 개발계획(안) 도출
- 가격/분양/수요층 분석
- 사업수지 분석
- 기본구성안 도출
시공사 선정
신용등급 우수, 기술력 검증
- 사업규모에 맞는 최적의 건설사 선정
- 신용등급/재무건전성/공사비 고려
금융권 자금 조달
사업장별 금융회사 차별화, 낮은 PF 금리
- 은행/캐피탈/증권사/저축은행 등
- 지역/규모/도입시설에 따른 차별화
중간보고
사업관리 방안 도출
Feedback
- 신속한 업무
- 정확한 업무
리스크관리 방안 수립
상시모니터링, 관리방안 수립
- 사업단계별 리스크 점검
- 사업자/대주/신탁/건설사별 관리구축
- 통제가능/통제불가능 위험요인 분석
위험 요인 사전 차단
위험요인 분석, 사업비 감소방안, 사업성 향상
- 미분양 발생시 분양성을 높일 수 있는 방안 수립
- 공사비 증가시 이에 따른 원인 및 감소 계획
- 금융비 증가시 이에 따른 절감 방안 수립
사업 이익 극대화
성공 테마, 이윤 상승
최종보고
사업성공 방향 도출
- 추상적인 의견 배제
- 현실성 있는 사업관리 방안 수립
- 손실 최소화/사업 극대화 방안 수립
03컨설팅 프로세스
컨설팅 추진 전략
사업지 조사
- 사업지 권리/법규 조사
- 인문/환경/경제 조사
- 분양가격/수요층 조사
- 부동산/개발상품 시장동향 조사
사업전략 수립
- 분양성을 높일 수 있는 상품전략
- 지역특성을 고려한 분양가격
- 사업수지(Cash-Flow) 분석
- 최유효 개발계획안 도출
개발 계획 도출
- 금융사 시공사 인큐베이팅
- 분양전략, 브랜드 마케팅 수립
- 소비자 Need에 맞는 상품개발
- 사업성을 높일 수 있는 개발 계획
개발 키워드
- 정확성
- 신속성
- 전문성
- 차별화
사업 성공을 위한
부동산개발 전략 수립
01. 기초 검토
- 관련법규 / 정부 정책 분석
- 부동산 시장환경 분석
- 설문조사 / 유사사례 검토
- 개발컨셉 및 개발방향 수립
02. 사업성 분석
- 도입시설 선정 및 도입 적정성 분석
- 상품별 수요예측 및 적정규모 검토
- 사업성 분석, 민감도 분석
03. 분양성 검토
- 시장세분화, 주요 타겟 설정
- 분양가격 수립
- 마케팅 및 분양전략 수립
- 상품성 개선 및 발전계획 수렵
04. 사업화 전략 수립
- 사업성공을 위한 최적의 사업계획 수립
- 사업이익을 극대화 할 수 있는 방안
- 사업 위험이 낮고, 안정적인 사업전략 수립